L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Dicembre 2020.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.761,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,8%, per un controvalore di 1.145,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +9,7%) sia del primo trimestre 2020 (+10,0%).
I primi nove mesi del 2020 si sono chiusi con 37.006,6 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +10,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
CAMPANIA
Le famiglie campane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 639,1 milioni di euro, che collocano la regione al settimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 5,43%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,5%, per un controvalore di +60,7 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2020, la regione mostra una variazione positiva pari a +0,3%, per un controvalore di +6,4 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 1.963,5 mln di euro, volumi che rappresentano il 5,61% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA CAMPANIA
Nel terzo trimestre 2020 le province della Campania hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Avellino ha erogato volumi per 27,0 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -0,9%. Nei primi nove mesi del 2020, invece, sono stati erogati 89,3 mln di euro, pari a +5,7%.
Nella provincia di Benevento sono stati erogati volumi per 17,2 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +6,2%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 50,6 mln di euro (-4,9%).
La provincia di Caserta ha erogato volumi per 74,4 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +13,9%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 231,3 mln di euro, corrispondenti a -1,4%.
In provincia di Napoli i volumi erogati sono stati 401,5 mln di euro, con una variazione pari a +12,7%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 1.224,0 mln di euro, (+1,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Salerno sono stati erogati volumi per 119,0 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +4,8%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 368,3 mln di euro, con una variazione di -1,8%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – CAMPANIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2020 in Campania si è registrato un importo medio di mutuo pari a 120.000 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 122.800 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 6% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Nonostante l’emergenza sanitaria legata alla pandemia, ad oggi, il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha ben reagito.
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa, ha previsto che il 2020 si chiuderà con circa 52 mld di euro, e il 2021 dovrebbe restare in linea con questi valori.
La Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando, di fatto, l’accesso al credito delle famiglie e si è posta a sostegno delle economie e della finanza dell’area Euro in difficoltà.
Il trend generale nel 2021 dipenderà dall’andamento della domanda, sia nella sua componente di acquisto, sia nelle operazioni di surroga e sostituzione.
Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità per il mercato immobiliare, sia per chi vuole comprare a scopi abitativi, sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
